毕彼特（雷宇扬饰）因电影业不景气，失业在家，只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰饰）,小弟毕基以及女友阿四一家人搬到郊区寓居。毕彼特初来乍到，发现虽然地角偏远，但是出租的大房视野开阔，更有美艳女子娥姐（陈松伶饰）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭遇多桩怪异事情，令人疑心这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异。某夜，毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面，惊醒后才知是南一梦，但是，娥姐素日按兵不动，经常面对生疏男童发愣的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密。毕彼特求职不顺，又再次发现娥姐的鬼魅表现，遂末尾调查娥姐的身世……