夜深人静，档案局老馆长余望然（郭九龙 饰）见到一个红衣女鬼，随后突发心脏病逝世。次日，老馆长的孙子余辉（李威 饰）从现任馆长手中接到了爷爷生前最后时辰看的书《红楼史话》，书中夹了一张民国时期美丽女子的照片，余辉的思绪霎时间被带到了远的民国北平。在红楼值班的老余和哥们请碟仙，结果招来了一个自称叫胡司仁的冤魂，他倾吐了自己的委屈，最后交给老余三块大洋，吩咐他去趟胡家峪找他的女儿胡妹（梅俪儿 饰），好让自己安然下葬。心缺乏悸的老余找到儿子望然，无论如何让他去一趟胡家峪，几经辗转他终于离开这片荒芜所在，并和胡妹商定查找老胡的骸骨和事情真相。 

而在此进程中，红楼接二连三发作灵异事情，可怕的秘密悄然复出水面……